Ruischerwaard 12

9734 CD Groningen

  • Soort woonhuis Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning
  • Oppervlakte 99 m² woonopp. / 240 m² perceelopp.
  • Aantal kamers 5 kamers (3 slaapkamers)
€ 275.000 k.k.
Kom in contact

Omschrijving

— HELFT VAN EEN DUBBEL WOONHUIS — LICHTE WOONKAMER — ZONNIGE TUIN OP ZUID/WESTEN — MODERN SANITAIR — GELEGEN IN KINDVRIENDELIJKE WOONWIJK — NABIJ SPEELVELD EN OP 15 FIETSMINUTEN VAN DE BINNENSTAD — BEKIJK HET FILMPJE EN DE PLATTEGRONDEN —

In de kindvriendelijke woonwijk Ruischerwaard, aan de oostkant van de stad Groningen, ligt deze goed onderhouden helft van een dubbel woonhuis met geschakelde garage en zonnige tuin op het zuid/westen. De huidige (en eerste) bewoner heeft de woning altijd met zorg onderhouden en met veel plezier bewoond; nu is het tijd voor een opvolger!

De woning heeft een lichte tuingericht woonkamer en een nette maar eenvoudige keuken aan de voorzijde. Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de gemoderniseerde badkamer. De bovenste verdieping is nu een grote ruimte, maar hier is eenvoudig een slaapkamer te realiseren.

De woning is geheel voorzien van dubbel glas, verwarmd middels een Bosch cv-ketel uit december 2004 en heeft een energielabel B. De woning ligt in een fijne en kindvriendelijke woonwijk, aan het Eemskanaal, met goede recreatie mogelijkheden in de directe omgeving, evenals scholen, openbaar vervoer en de Albert Heijn. Binnen 15 fietsminuten sta je op de Grote Markt.

Indeling: entree/ hal, meterkast, gemoderniseerd toilet, zonnige en tuingerichte woonkamer met trapkast en met toegang tot de tuin. De keuken is aan de voorzijde gesitueerd. De woonkamer en half open keuken zijn samen ongeveer 40 m² groot.

Eerste verdieping: overloop, drie slaapkamers (ca. 13, 6½ en 6½ m²) en de gemoderniseerde badkamer (v.v. wastafel, douche en toilet).

Tweede verdieping: middels vaste trap te bereiken zolderkamer van circa 11 m².

Naast de woning staat een houten garage en is voorzien van elektra.

Bijzonderheden:
– keurig en goed onderhouden woning;
– verwarming middels een Bosche HR cv-ketel uit 2004;
– volledig geïsoleerd en energielabel B;
– zonnige tuin op het zuid/westen;
– houten garage van 6 x 4 meter.

Oplevering: in overleg

Kenmerken

  • Verkoopstatus Verkocht onder voorbehoud
  • Soort woonhuis Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning
  • Aantal kamers 5 kamers (3 slaapkamers)
  • Woonoppervlak 99 m²
  • Perceeloppervlak 240 m²
  • Ligging In woonwijk
  • Bouwjaar 1997
  • Tuin Achtertuin, voortuin
  • Garage aangebouwd hout
  • Vraagprijs € 275.000 k.k.

Locatie

  • Adres Ruischerwaard 12
  • Postcode 9734 CD
  • Plaats Groningen
Bekijken in Google Maps