Reitdiephaven 357

9746 RG Groningen

  • Soort woonhuis Eengezinswoning, hoekwoning
  • Oppervlakte 164 m² woonopp. / 129 m² perceelopp.
  • Aantal kamers 6 kamers (4 slaapkamers)
€ 445.000 k.k.
Kom in contact

Omschrijving

— FANTASTISCHE PIERWONING — GELEGEN AAN DE REITDIEPHAVEN — RECENT GEHEEL GEMODERNISEERD — TERRAS AAN HET WATER MET EIGEN STEIGER — DUBBELE GARAGE ONDER DE WONING — VERNIEUWDE KEUKEN EN SANITAIR — 5 SLAAPKAMERS — GEHEEL GEÏSOLEERD EN ENERGIEZUINIG — MAAK SNEL EEN AFSPRAAK EN LAAT JE VERRASSEN! —

Een bijzondere woning op een bijzondere locatie, zo kan je deze woning het beste omschrijven. De huidige bewoners hebben de woning de afgelopen jaren geheel gemoderniseerd en super strak afgewerkt. Zo is er een nieuwe design keuken geplaatst en is al het sanitair vernieuwd. Op de zolder is een ‘geheime’ werkkamer achter de boekenkast gemaakt, waar je rustig kan werken. De woning is voorzien van elektrische zonneschermen, een nieuwe cv-ketel en is recentelijk geheel geschilderd van binnen. Onder de woning is er eigen parkeerplaats (plek voor 2 auto’s) en een ruime, afsluitbare berging.

De locatie is TOP; gelegen in een haven aan (vaar)water met een eigen steiger voor het aanleggen van een boot en op loopafstand van winkels, restaurant, school, speeltuin, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. De binnenstad en ring van Groningen zijn met de auto snel en makkelijk bereikbaar, via de P+R Reitdiep ben je met de bus in 20 minuten in de binnenstad of met de fiets in 15 minuten. Je kan zelfs met een boot de stadssingels doorvaren.

Een super nette en moderne woning op een top plek! Maak snel een afspraak om deze fantastische woning te bekijken!
De Reitdiephaven is het paradepaardje van Groningen en is een fotogenieke plek. De pierwoningen zijn geïnspireerd op de unieke Scandinavische kleuren.

Indeling begane grond:
Entree, hal, modern hangend toilet (Duravit randloos zwevend Japans toilet, met bedienbare en verwarmde bril, douche, droogföhnen en draadloze bediening) en wasbak met fontein, L-vormige woonkamer (ca. 48 m²) met een waterdichte Quickstep laminaat vloer, welke doorlopende gelegd is op de begane grond en eerste verdieping. Via de schuifpui betreedt je het terras dat zweeft boven het water en uitzicht heeft op de haven. Ook is er buitenom toegang tot het terras. De steiger heeft een verchroomde zwemtrap voor die hete zomers wanneer je een heerlijke duik wil nemen.
Een elektrisch zonnescherm is geplaatst in 2015 en is draadloos te bedienen en voorzien van een automatisch windbescherming. De moderne keuken aan de voorzijde is een greeploze keuken bestaande uit wandkast en een riant keuken schiereiland met inbouw apparatuur van Neff: Hide & Slide oven, combi magnetron, warmhoudlade, koelkast, vriezer en vaatwasser. Een Quooker Fusion kraan, ATAG kookplaat met Fusion Volcano wokbrander en een bar om lekker aan te zitten met uitzicht op de haven. Verlaagd plafond met inbouwverlichting en een Novy afzuigkap met afstandsbediening.

Eerste verdieping:
overloop, drie slaapkamers (ca. 16, 14 en 10 m²) en de badkamer, welke geheel gerenoveerd is met een betonnen wasbak, led verlichte spiegel, een ruime open inloopdouche met regendouche, handdouche en jetstreams.
De wc heeft een zwevend randloos toilet met softclose zitting.

Tweede verdieping:
Middels vaste trap is de tweede verdieping te bereiken, met een grote zolderkamer en achter de boekenkast een ‘geheime’ kantoor (ca. 8 m²). De opmaat gemaakte boekenkast creëert een apart kantoor in het kenmerkende torentje. De kast heeft een geheime ingang, die door het kantelen van het juiste boek, de deur doet openen. Een groot rond raam zorgt voor een typerend maritiem aanzicht, en samen met de 2 kantelramen is het een zeer verlichte ruimte.
ITHO lucht afzuiger (wc’s, badkamer, keuken, wasruimte) met draadloze bediening vanuit de badkamer.
Een energiezuinige CV (2015) en aansluitingen voor wasmachine en droger.

Garage
Onder de woning is een ruime kelder aanwezig (binnendoor bereikbaar) waar plaats is voor twee auto’s en een ruime afsluitbare berging.
Via de openbare weg rijd je via een helling de garage binnen. De woning heeft een ruime privé garage voor 2 auto’s of eventueel opstal voor een boot. Daarbij is nog eens een afsluitbare ruime berging voor het stallen van fietsen e.d.

De pier (totaal 10 woningen) beschikt over een ondergrondse garage die samen wordt onderhouden met de VvE. Deze beschikt over een elektrische garagedeur die zowel via een handzender als handmatig van binnen of via een codeslot van buiten kan worden bediend. De garage helling wordt automatisch verwarmd om in de winter te voorkomen dat er ijs of sneeuw blijft liggen. In 2017 is alle verlichting vervangen voor LED.

Bijzonderheden:
– bouwjaar woning 2008;
– volledig geïsoleerd;
– energielabel A
– geheel voorzien van dubbel glas;
– verwarming middels Remeha Tzerra HR cv-ketel uit 2015;
– schilderwerk binnenzijde 2015;
– eigen aanlegsteiger;
– twee parkeerplaatsen;
– actieve VvE voor parkeergarage.

Aanvaarding: in overleg

Kenmerken

  • Verkoopstatus Te koop
  • Soort woonhuis Eengezinswoning, hoekwoning
  • Aantal kamers 6 kamers (4 slaapkamers)
  • Woonoppervlak 164 m²
  • Perceeloppervlak 129 m²
  • Ligging Aan water, aan rustige weg, in woonwijk, aan vaarwater
  • Bouwjaar 2008
  • Verwarming C.v.-ketel
  • Tuin Zonneterras
  • Garage inpandig
  • Vraagprijs € 445.000 k.k.

Locatie

  • Adres Reitdiephaven 357
  • Postcode 9746 RG
  • Plaats Groningen
Bekijken in Google Maps