James Baldwinstraat 52

UITGEBOUWDE HOEKWONING — ROYALE LEEFRUIMTE — RUIME EN UITGEBOUWDE WOONKAMER — MODERNE AFWERKING — VIER SLAAPKAMERS — DAKTERRAS — ZONNIGE TUIN — ENERGIELABEL B — KINDVRIENDELIJKE WIJK — NABIJ NATUUR EN VOORZIENINGEN —

Aan een rustige straat in de geliefde en kindvriendelijke wijk ”De Held” staat deze goed onderhouden hoekwoning met uitbouw en moderne afwerking. Dankzij de uitbouw op de begane grond is er een prachtige, lichte leefruimte ontstaan van ca. 50 m² en een fijne verbinding met de zonnige tuin. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken. De woning beschikt over vier slaapkamers, een nette badkamer én een royaal dakterras. Ook zijn er volop mogelijkheid om nog extra kamers of zelfs een tweede badkamer te realiseren!

De woning ligt op een heerlijke plek, dicht bij de natuur met Het Roege Bos op loopafstand. Ook zijn supermarkten en winkels makkelijk en snel bereikbaar bij Winkelcentrum Vinkhuizen en Reitdiephaven.

Indeling:
Begane grond:
Entree/hal, meterkast, toilet. De royale woonkamer is aan de tuinzijde uitgebouwd en voorzien van een schuifpui naar de tuin. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne, halfopen keuken met inbouwapparatuur en ruime trapkast. Samen goed voor ca. 50 m² leefruimte!

Eerste verdieping:
Ruime en lichte overloop, drie slaapkamers (ca. 15, 8 en 6 m²), en een moderne badkamer met douche, ligbad, tweede toilet en wastafelmeubel.

Tweede verdieping:
Overloop met was-/stookruimte (voorzien van Intergas HR-ketel, 2014) en de vierde slaapkamer (ca. 21 m²) met toegang tot het zonnige dakterras (ca. 14 m²).

Buiten:
Achtertuin met achterom en houten berging (ca. 8 m²) . De tuin is gelegen op het zuidwesten, dus volop zon!

Bijzonderheden:
– energielabel B;
– volledig geïsoleerd;
– dakterras van ca. 14 m²;
– verwarming via HR-combiketel (Intergas, 2014);
– mogelijkheid tot realiseren van een tweede badkamer;
– vier slaapkamers, met uitbreidingsmogelijkheden voor een vijfde of zesde kamer;
– Rustige en kindvriendelijke wijk, nabij natuurgebieden en voorzieningen en slechts enkele minuten van het centrum van Groningen.

Kortom:
Een verrassend ruime woning met veel extra’s en volop mogelijkheden op een toplocatie! Bekijk de foto’s, video en plattegronden en maak snel een afspraak voor een bezichtiging.

Aanvaarding in overleg.