Emmastraat 38d

— SFEERVOLLE BOVENWONING — VEEL LICHTINVAL — ZONNIG BALKON — RECENTELIJK GEHEEL GEMODERNISEERD — MET LIEFDE BEWOOND EN ZO TE BETREKKEN — GELEGEN IN DE GELIEFDE WIJK HELPMAN — WINKELS EN VOORZIENINGEN OP LOOPAFSTAND — ACTIEVE EN GEZONDE VVE — BEKIJK DE FOTO’S, HET FILMPJE EN DE PLATTEGRONDEN EN BEL SNEL VOOR EEN AFSPRAAK —

Het is altijd mooi wonen in de Emmastraat! De huidige bewoners gaan dan ook met pijn in het hart weg, maar laten deze fantastische bovenwoning graag achter voor de volgende bewoner. De bewoners hebben de woning de afgelopen jaren met veel plezier en liefde bewoond en gerenoveerd, waardoor je de woning nu zo kunt betrekken. Zo hebben ze een nieuwe keuken, badkamer en toilet geplaatst. De woning is overal voorzien van dubbel glas (deels HR++) en tevens is er een warm waterboiler geplaatst, waardoor de woning van het gas af is. De woning is op de bovenste woonlaag gelegen, heeft een fijne lichte woonkamer aan de voorzijde en een grote woonkeuken aan de achterzijde. Aan de achterzijde is het balkon, waar je heerlijk van de zon kunt genieten. Verder zijn er twee slaapkamers en een moderne badkamer. Op de verdieping erboven is een eigen afsluitbare zolderberging aanwezig, met vliering. Het appartement is erg licht. In de ochtend schijnt de zon vanaf de voorzijde naar binnen en in de loop van de middag kan je tot laat op de avond heerlijk in de zon zitten op het rustige balkon. Het elektrische zonnescherm beschermd tegen de hitte op de warmere zomerdagen.

Het pand is een erkend karakteristiek pand. Dit zie je niet alleen aan de stijl van het pand aan de buitenkant maar bijvoorbeeld ook aan de mooie details in het trappenhuis, waaronder een oude brievenbus lift. Het pand bestaande uit 35 woningen is in de jaren 30 gebouwd door de bekendste Groningse bierbrouwerij Barbarossa wat tot 1965 gevestigd was op het terrein aan de achterzijde van de VVE.

De ligging is fantastisch; gelegen in Helpman, een van de mooiste en gezelligste wijken van Groningen. Alle faciliteiten om de hoek: winkels, cafés, restaurants en apotheek. De Grote Markt is binnen 15 fietsminuten te bereiken en ook de uitvalswegen zijn snel en makkelijk bereikbaar.

Indeling:

Begane grond: centrale entree met intercom en trap naar tweede verdieping.

Tweede verdieping: entree van het appartement, hal, vernieuwd toilet, lichte woonkamer (ca. 18 m²) op het zuiden gelegen, grote woonkeuken (ca. 14 m²) met moderne keuken (onder andere voorzien van een brede inductiekookplaat en vaatwasser) en deur naar het zonnige balkon. Via de hal zijn de twee slaapkamers (ca. 9 en 6 m²) bereikbaar en de moderne badkamer (v.v. wastafel, douche en wasmachine aansluiting). In de hal is nog een vaste kast met daarin de warm waterboiler.

Derde verdieping: eigen afsluitbare zolder/ berging met vliering.

Op de begane grond is nog een afsluitbare fietsenstalling aanwezig.

Bijzonderheden:
– energielabel E;
– blokverwarming;
– volledig voorzien van dubbel glas, deels HR++;
– actieve en gezonde VvE, bijdrage is € 146,66 per maand;
– voorschot blokverwarming is € 100,- per maand;
– nieuwe groepenkast (12 groepen) in 2020;
– zuinige elektrische boiler (100 liter) uit 2020;
– nieuwe keuken in 2020;
– nieuw badkamer in 2022;
– nieuw hangend toilet in 2022.

Aanvaarding: in overleg