Anna Blamanstraat 18

— VRIJSTAANDE WONING — GELEGEN IN KINDVRIENDELIJKE WOONWIJK DE HELD — ACHTERZIJDE GELEGEN AAN BREDE WATERPARTIJ — GROTE DAKKAPEL OP TWEEDE VERDIEPING — VIER SLAAPKAMERS — ZONNIGE ACHTERTUIN — VOLLEDIG GEÏSOLEERD — KUNSTSTOF KOZIJNEN — BEKIJK DE FOTO’S, HET FILMPJE EN DE PLATTEGRONDEN EN BEL SNEL VOOR EEN AFSPRAAK —

In een autoluw gedeelte van woonwijk De Held, ligt deze vrijstaande woning met zonnige tuin. De woning heeft een tuingerichte woonkamer en half open keuken aan de voorzijde. De zonnige tuin ligt op het zuid/westen en heeft een heerlijke overkapping. Op de verdieping zijn drie slaapkamers en de moderne badkamer. Op de tweede verdieping is een ruime werk- slaapkamer ontstaan door het plaatsen van een dakkapel over de gehele breedte van het huis.

De ligging is fantastisch; gelegen aan een rustige weg bestemd voor bestemmingsverkeer en aan de achterzijde van de woning bevindt zich een brede waterpartij. Qua voorzieningen ligt de woning centraal ten opzichte van diverse winkelcentra in bijvoorbeeld Vinkhuizen en het Reitdiep. Deze zijn ook op de fiets gemakkelijk te bereiken. Tevens is er een breed aanbod aan scholen, kind- en sportvoorzieningen. Het openbaar vervoer en de ring zijn makkelijk bereikbaar en het centrum van Groningen is binnen enkele minuten met de auto of de fiets te bereiken. Het is ook heerlijk wandelen in de directe groene omgeving.

De woning heeft een energielabel A, is geheel geïsoleerd en is voorzien van 18 zonnepanelen. Dit alles resulteert in lage maandelijkse energielasten.

Indeling:

Begane grond; entree, hal, meterkast, toilet (2023), lichte woonkamer aan de achterzijde met schuifpui naar de zonnige tuin op het zuid/westen. De nette half open keuken is aan de voorzijde gesitueerd.

Eerste verdieping: overloop, drie slaapkamers (ca. 20, 12 en 8 m²) en een keurige badkamer (v.v. dubbele wastafel, ligbad met douche en tweede toilet).

Tweede verdieping: ruime zolderkamer (ca. 29 m²) met dakkapel aan de achterzijde en bergruimte aan de voorzijde. Tevens is er een separate berging/ wasruimte/ stookruimte.

In de tuin staat een houten berging en overkapping ( te gebruiken als carport of om heerlijk onder te zitten).

Bijzonderheden;
– vrijstaande woning, woonoppervlakte 140 m²;
– energielabel A;
– 18 zonnepanelen aanwezig;
– waterontharder (2023);
– elektrisch bedienbaar zonnescreen woonkamer en dakkapel;
– elektrisch bedienbaar knikarmscherm woonkamer;
– gehele woning is voorzien van vliegenhorren;
– geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas;
– verwarming middels Nefit Topline HR cv-ketel uit 2010;
– parkeren op eigen terrein, eventueel onder de carport.

Aanvaarding: in overleg